房屋查驗咨詢師輔導機構

1. 房屋查驗咨詢師的介紹

房屋查驗咨詢師，俗稱驗房師，是根據有關法律、法規、規范、驗收標准等的要求、買賣合同、查驗委託合同的約定和現場查驗，為僱主提供其房屋各系統和部件觀感質量和使用功能等客觀信息和有關咨詢服務的人員。2011年1月，才會有首批「房屋查驗咨詢師」誕生。區別於之前的「驗房師」，他們將參加全國統一的示範性培訓考試，合格後由國家勞動和社會保障部中國就業培訓技術指導中心頒發職業培訓證書（房屋查驗咨詢師）。證書可作為學員從業的憑證，也可作為申請職業技能鑒定的相關證明ISO13485、ISO22000。

2. 驗房師和房屋查驗咨詢師是一個意思嗎具體是干什麼的呢

驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供咨詢服務的職業。
當前，在中國，驗房師屬於新興行業，未來發展前途廣闊。
驗房師（homeinspector）來自發達國家，於2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務的技術專家。可以從技術角度分析房產是否值得購買，存在影響使用的問題，應該如何整改，大致費用等。
在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，「驗房師」這個新職業應運而生。他們就如同江湖游俠，受雇於業主，穿梭於高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。
驗房師傳到我國已經發生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發商信譽不好，業者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。在我國北京、上海、南京等城市驗房行業相對水平高、人員從業素質高，當然收費也高。
由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。
用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。他們的職責也並非是故意站在發展商的對面「挑刺」，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。
據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的「軟肋」在哪裡。但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。
房屋質量問題再次進入公眾的視野。有人說買房難，買放心房更難，如今許多著名的房地產品牌也相繼出現質量問題。自此，讓人堪憂的房屋質量催生了一種新型職業——向業主提供驗房服務的職業驗房師。記者調查發現，在山東，驗房師水平可謂良莠不齊，加之驗房市場管理混亂導致整個驗房行業有些停滯不前
從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似於家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高於家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。安徽省合肥市的驗房公司是有不少家。但真正有規模、上檔次的不多，我相信合肥風清驗房公司。

合肥風清驗房公司從來不炒作自己，也不貶低別人，低調做人，高調做事，從來是靠實力踏踏實實為客戶做事。
目前，合肥市在工商局注冊備案的專業驗房公司有18家，還有不計其數的所謂「游擊隊」公司及非以專業驗房為主的其他公司。在這些林林總總的公司中，怎樣才能找到自己信賴的公司，就是廣大業主的一個難題。合肥風清驗房公司教你簡單的查看驗房公司《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》的作用這點，辨別真假公司的辦法。
說到合肥驗房公司的《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》的作用，必須要從選擇正規驗房公司這點開始。下面，合肥風清驗房公司律師解說。

一、合肥驗房市場怪現象，濫竽充數泛濫

最主要是驗房「游擊隊」驗房公司、裝修公司的免費驗房、多家媒體免費驗房。表面上看起來，他們似乎為行業的繁榮起了一定的作用，實則這些所謂的驗房公司，大多沒有專業的技術背景，更談不上建築類學歷和職稱。他們抱著打一槍換一炮的僥幸想法；或者利用價格戰這些影響行業良性發展的方法，惡性競爭；或者毫不負責，只顧自己的宣傳利益等。

二、選擇好一家正規的合肥驗房公司的幾個途徑的弊端

合肥風清驗房公司律師總結通常有幾個辦法：1、去該公司實地考察；2、通過公司網站查詢；3、電話咨詢；4、在網上查《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》。

但是合肥風清驗房公司律師也點評以上幾個途徑都有弊端。1、實地考察。生活在高節奏的時代，時間就是金錢，哪有時間去考察？考察得滿意還好，可以找到心儀的驗房師，不滿意就更是一頭惱火，又耽誤了時間。所以這個，您要有足夠的時間安排。2、公司網站查詢。這只能證明互聯網上存在這個公司，實際的情況就不清楚了。游擊隊公司往往屬此類。找網路公司做個企業網站在網上一掛就成立了。所以，只能參考，不太可靠。3、電話咨詢。這個只能從側面了解，不能說明公司的組織機構的正規性。所以在網上查《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》就很重要、又省事了。

三、營業執照和組織機構代碼證的正規權威性

合肥風清驗房公司律師提醒——正規的公司都有《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》。合肥市的《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》可以分別在「合肥市工商局網站」、「安徽省組織機構代碼證管理中心」網站查詢系統查到。只要把證照號碼、公司名稱或法人的姓名中的「任意一項」輸入既可查到。這樣查詢既省時省力又有政府主管機構把關，更放心。

四、說說營業執照和組織機構代碼證

(一) 《企業法人營業執照》。
常見的營業執照有《企業法人營業執照》、《營業執照》兩種。前者是取得企業法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類；後者是合法經營權的憑證，不具備法人資格的個人獨資企業和合夥企業核發該種執照。
《企業法人營業執照》的登記事項為：企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經濟成分、經營范圍、經營方式等。《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。
合肥風清驗房公司律師：營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。
（二）組織機構代碼證。
其全稱為：中華人民共和國組織機構代碼證
（一、到所在地主管質量技術監督局辦理
（二、應提供申請材料：
1.公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》。 說明：①有效營業執照原件及復印件； ②法定代表人或負責人身份證復印件； ③公章； ④經辦人身份證原件。 ·
2.法定代表人任職文件及身份證明原件及復印件； 依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字，自然人以外的股東加蓋公章）、董事會決議由董事簽字。 說明：①編制委員會或政府批准成立的有效文件或事業單位法人證書原件及復印件； ②法定代表人或負責人身份證復印件； ③ 公章； ④經辦人身份證原件
（三）關於其作用：
一是除辦理銀行基本賬戶（憑稅務登記證）外，辦理其他銀行賬戶是要憑組織機構代碼證。二是辦理稅務登記證時，需要組織機構代碼證，稅務登記證號碼共15位數。前面6位數是所在地行政區劃號碼。後9位數就是組織機構代碼證的號碼。即沒有此證就辦不了稅務登記帳。沒有稅務登記證和組織機構代碼證就很難在銀行開戶。此外，車輛落戶、員工社保辦理都需要憑組織機構代碼證，它是組織機構的「身份證」。
合肥風清驗房公司律師，建立代碼統一標識制度的意義： 對單位法人實行組織機構代碼和自然人實行社會保障號碼制度，是國家整個經濟和社會實現現代化管理的基本制度，盡快建立這一制度對建立社會主義市場經濟體制和推動社會進步具有十分重要的意義，且具有緊迫性。

（四）合肥風清驗房公司律師歸納組織機構代碼的特徵

（1） 唯一性。在全國范圍內，每一個組織機構只擁有一個組織機構代碼作為該組織的唯一標識，組織機構代碼的唯一性是組織機構代碼最重要的特徵。如果組織機構代碼不唯一，在實際應用中就會出現一系列重大問題。
（2） 終身不變性。組織機構代碼一經頒發給某一個組織機構，就伴隨這個組織機構從產生到消亡的全過程，只要這個組織機構合法的存在一天，該組織機構代碼就要存在一天，不會發生任何變更。組織機構被注銷後，經組織機構代碼辦理部門核准，該組織機構代碼也隨之注銷。應當注意的是，終身不變的只是組織機構代碼本身，組織機構代碼所代表單位原信息，也就是組織機構代碼資料庫欄位中的內容還是要實時地、動態地隨組織機構信息的變化而變化的。
（3） 准確性。組織機構代碼的准確性是組織機構代碼質量的一個重要方面。准確性是指每一個組織機構代碼所代表的組織機構信息要准確，也就是在組織機構代碼資料庫、組織機構代碼證書、組織機構公共信息卡中組織機構代碼所關聯的信息，必須准確無誤的反映該代碼所標識的組織機構的真實情況，同時還不能出現重碼、錯碼。因為只有真實的信息才具有使用價值，才能有效地為社會監管和國家宏觀決策提供服務。
（4） 完整性。組織機構代碼的完整性，一方麵包括組織機構代碼所關聯的信息對組織機構的描述要全面，組織機構代碼資料庫、組織機構代碼證書、組織機構公共信息卡包含的信息量要合理，能描述出每個組織機構的概貌和特徵，如組織機構的名稱、地址、法人代表、企業的經營范圍等；另一方面，組織機構代碼覆蓋了我國所有的機關、企業、事業單位、社會團體和其他類型的組織。
（5） 統一性。組織機構代碼具有鮮明的整體特點。組織機構代碼在編制上統一的國家標准，在管理上有國家質量監督檢驗檢疫部門統一管理。

合肥風清驗房公司律師總結正因為《企業法人營業執照》和《組織機構代碼證》有以上特點和正式的嚴肅性，所以它是衡量一個驗房公司是不是「游擊隊」的重要標志。請廣大業主注意這一點。

3. 房屋查驗咨詢師/驗房師證書是什麼樣子的

找了很久吧？找不到吧？？都沒有這個證書，突然覺得這是一個莫大的謊言啊。。